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　　据赢商研究中心统计◈✿✿，上半年全国购物中心客流趋势整体向好◈✿✿。其中◈✿✿，二季度购物中心场日均客流2.75万人◈✿✿，稳步上扬◈✿✿。

　　在假期效应和以旧换新补贴利好下◈✿✿，上半年全国社会消费品零售总额245458亿元◈✿✿，同比增长5.0%◈✿✿，较一季度的4.7%有所回升◈✿✿，消费数据亮眼◈✿✿。

　　消费端温和复苏◈✿✿，带动商业地产行业供给端形势向好◈✿✿。据赢商大数据◈✿✿，今年二季度12个重点城市250+标杆购物中心开关店比1.00◈✿✿，环比回升◈✿✿，开◈✿✿、关店整体持平◈✿✿。

　　统计范围◈✿✿：北京◈✿✿、上海◈✿✿、深圳◈✿✿、广州◈✿✿、成都◈✿✿、重庆◈✿✿、杭州◈✿✿、天津◈✿✿、武汉◈✿✿、南京◈✿✿、西安◈✿✿、厦门12个城市250+标杆项目

　　开关店比=开店数/关店数◈✿✿，比值1◈✿✿，表示品牌门店发展呈现扩张状态（开店数关店数）比值=1◈✿✿，表示品牌门店发展持平（开店数=关店数）比值1◈✿✿，表示品牌门店发展呈现收缩状态（开店数关店数）◈✿✿。开◈✿✿、关店根据实地踩盘数据对比得出◈✿✿，实际门店调整时间存在时间差◈✿✿，数据仅供参考◈✿✿，具体以各项目官方披露的数据为准

　　二季度◈✿✿，12城250+标杆购物中心共计调整9300+门店◈✿✿，单项目平均调整30+店◈✿✿，对比一季度调整力度有所加强◈✿✿。

　　调整50+店的项目约占10%◈✿✿，武汉武商MALL◈✿✿、龙湖重庆北城天街◈✿✿、杭州湖滨银泰in77◈✿✿、上海龙之梦城市生活中心等项目调整100+店◈✿✿。

　　武汉武商MALL◈✿✿：服装大洗牌◈✿✿，新关多个中高档价格带品牌◈✿✿、同时新开多个奢华品牌和中档品牌◈✿✿，契合消费分层趋势◈✿✿，此外还在B1/F7/F8楼层开出多家餐饮新店◈✿✿，以“小吃小喝”为主

　　龙湖重庆北城天街◈✿✿：关闭了部分成熟零售连锁品牌◈✿✿，着力提升零售业态丰富度◈✿✿，新开多家户外运动品牌◈✿✿，女装◈✿✿、家居◈✿✿、黄金珠宝◈✿✿、鞋类等亦有较多新店

　　上海苏河湾万象天地◈✿✿：重点调整LG层◈✿✿，五一开出宠物服务店◈✿✿、娃娃机◈✿✿、饰品DIY◈✿✿、街舞培训◈✿✿、书店◈✿✿、KPOP体验店不朽情缘app下载◈✿✿、餐酒吧等各类潮流新店近20家◈✿✿。

　　调整集中在零售业态◈✿✿，但同时“一反常态”加大餐饮◈✿✿、儿童亲子调入力度◈✿✿，餐饮新开店占比达30%◈✿✿、开关店比1.51◈✿✿，儿童亲子开关店比1.12◈✿✿，均远超其余档次商场◈✿✿。

　　整体开关店比1.21◈✿✿，为各档次中最高（其余均为0.98）◈✿✿，品牌商扩张意愿强◈✿✿，其中零售◈✿✿、餐饮调整比例趋近◈✿✿，餐饮成客流不朽情缘app下载◈✿✿、业绩担当◈✿✿，文体娱开关店比亦较高不朽情缘app下载◈✿✿，成新增长点◈✿✿。

　　不同楼层的调整思路截然不同◈✿✿，但整体上◈✿✿，服装在各楼层表现均不理想◈✿✿，经营承压的时尚生活开始“逃离”首层不朽情缘app下载◈✿✿、加码地下楼层◈✿✿，小餐饮积极“往下走”◈✿✿、锁定地下楼层及首层◈✿✿。

　　服装◈✿✿、美妆护理不朽情缘官网-app下载◈✿✿，◈✿✿、黄金珠宝◈✿✿、汽车4S店/体验店等时尚零售品类成关店“重灾区”◈✿✿，一些调性较好◈✿✿、热度较高的连锁饮品品牌◈✿✿、烘焙品牌成了这些优质铺位的首选租户不朽情缘平台◈✿✿，◈✿✿、招商“新刚需”◈✿✿。

　　向来以服装◈✿✿、时尚生活为主◈✿✿，在本轮调整中◈✿✿，服装大败退◈✿✿，IP主题店◈✿✿、潮玩关注度走高◈✿✿，休闲餐饮◈✿✿、中式餐饮◈✿✿、文体娱亦有上扬势头◈✿✿。

　　通常是儿童亲子业态的舒适区◈✿✿，如今这一主力业态却趋于关店朝冈实岭◈✿✿，而家居◈✿✿、黄金珠宝◈✿✿、时尚配饰等品类则纷纷在此落户◈✿✿。

　　服装仍是关店主力军◈✿✿，火锅/焖锅◈✿✿、日韩料理则加码开店◈✿✿，而追逐高流量的大众化简快餐◈✿✿、烘焙◈✿✿、川菜等则开始逃离◈✿✿。

　　购物中心地上地下的价值正在被重塑◈✿✿。地下楼层风头正盛◈✿✿，已成“流量高地”◈✿✿、商场新“门面担当”◈✿✿，抢手程度赶超首层◈✿✿。

　　重塑地下楼层品牌组合◈✿✿，成为购物中心提升人气的关键切入口◈✿✿。与此同时◈✿✿，首层如何保住租金水平和竞争力◈✿✿、其它楼层要以怎样的品牌组合吸引消费者等问题◈✿✿，亦值得商场运营者思考◈✿✿。

　　9300+门店中◈✿✿，新开店◈✿✿、新关店各占一半◈✿✿。新开店中◈✿✿，零售占比42%◈✿✿、餐饮占比36%◈✿✿；新关店中◈✿✿，零售占比46%◈✿✿、餐饮占比31%◈✿✿。

　　这表明◈✿✿，零售正在持续收缩◈✿✿，餐饮重要程度越来越高◈✿✿。结合开关店比看◈✿✿，餐饮◈✿✿、文体娱＞1◈✿✿，零售◈✿✿、生活服务开关店比略＜1◈✿✿；儿童亲子继续疲软◈✿✿。

　　季度净增门店较多的品牌来看◈✿✿，潮流数码◈✿✿、儿童数码持续火热◈✿✿；休闲餐饮细分品类饮品◈✿✿、烘焙甜品◈✿✿、休闲小食均有亮眼品牌◈✿✿。

　　净减门店较多的品牌分布分散朝冈实岭◈✿✿，汽车4S店/体验店◈✿✿、服装◈✿✿、美妆护理◈✿✿、休闲餐饮等品类皆有“失意者”◈✿✿。

　　服装开关店比0.83◈✿✿，其中服饰集合店◈✿✿、家居服/内衣◈✿✿、服装配饰◈✿✿、鞋类◈✿✿、男装下行◈✿✿，运动装◈✿✿、箱包皮具◈✿✿、特色服饰上扬◈✿✿。

　　奢华◈✿✿、高档◈✿✿、中高端◈✿✿、中档服装均遇冷◈✿✿、开关店比小于1◈✿✿，而大众化服装的春天来了◈✿✿，开关店比1.31◈✿✿，逆势扩张◈✿✿。

　　贝恩咨询与Worldpanel消费者指数联合发布的《2025年中国购物者报告◈✿✿，系列一》指出◈✿✿，近四年来◈✿✿，中国快速消费品市场呈现出明显的“消费平替”趋势朝冈实岭◈✿✿，2024年快速消费品平均售价下降3.4%◈✿✿、降幅为过去四年之最◈✿✿；《2024年中国消费趋势观察报告》显示◈✿✿，57.2%的消费者在产品质量与功能相近的条件下◈✿✿，更偏爱选择性价比更高的替代商品朝冈实岭◈✿✿。

　　源自韩国的“lululenon平替”XEXYMIX以高弹性和耐穿性赢得市场认可◈✿✿，加速扩张◈✿✿，全年门店总数目标为50家◈✿✿；

　　戚薇◈✿✿、杨紫代言的轻塑时尚品牌SIINSIIN◈✿✿，王牌产品双抗冰皮防晒衣◈✿✿、轻塑鲨鱼裤全网爆卖◈✿✿，开始加码线下渠道◈✿✿；

　　站在少女风穿搭前沿◈✿✿、拥有200万+粉丝的MOF少女百货◈✿✿，多巴胺色彩门店成商场“显眼包”◈✿✿，被无数少女疯狂打卡……

　　消费者更注重“里子”了电子游戏不朽情缘网址◈✿✿！◈✿✿，青睐掏钱消费能带来精神愉悦的户外运动◈✿✿、毛绒玩具◈✿✿、潮玩特色小吃◈✿✿，◈✿✿、二次元◈✿✿，对美妆护理朝冈实岭◈✿✿、时尚配饰◈✿✿、奢侈品等“面子”功夫关注度降低◈✿✿；同时◈✿✿，关注实用性◈✿✿，潮流数码◈✿✿、家居这些能改善生活品质的品类热度走高◈✿✿。

　　“年轻人不买包了◈✿✿，买快乐◈✿✿。”英敏特最新发布的《2025中国消费者》报告指出朝冈实岭◈✿✿，消费者对“体验”◈✿✿、“悦己”和“健康”的关注持续升温◈✿✿，成为拉动内需的长期驱动力◈✿✿，这一结构性趋势在理性消费与生活质量追求并存的语境下◈✿✿，进一步深化并拓展出更具价值感的消费升级路径不朽情缘app下载◈✿✿。

　　中式餐饮◈✿✿：川菜◈✿✿、湘菜有下行趋势◈✿✿，粤菜◈✿✿、江浙菜◈✿✿、云贵菜◈✿✿、东北菜等菜系关注度提升◈✿✿，中式简快餐维持稳定上行◈✿✿；

　　火锅/焖锅/干锅◈✿✿：整体收缩◈✿✿，主要是焖锅/干锅◈✿✿、火锅衍生品下行◈✿✿，但山野火锅◈✿✿、菌菇火锅◈✿✿、椰子鸡不朽情缘app下载◈✿✿，◈✿✿、小火锅等特色火锅发展向好◈✿✿。

　　新兴餐饮品牌受宠◈✿✿，开关店比高达2.25◈✿✿，Q2净增门店是非新兴品牌的2倍多◈✿✿，呈现出强劲活力◈✿✿，与此对应的是一些创立时间较长◈✿✿、门店数较多的初代网红品牌遭“出清”◈✿✿。餐饮“新面孔”能带来客流增量◈✿✿，满足消费者的尝鲜需求◈✿✿。

　　创立于2023年的麦记牛奶公司◈✿✿，拿下Q2拓店前三◈✿✿。品牌切中当下大火的“新中式糖水”赛道◈✿✿，仅五一至7月就从40+店扩张至百店规模◈✿✿。据麦记牛奶公司相关负责人向品牌数读表示◈✿✿，今年计划落地500家门店左右◈✿✿。

　　深耕异地市场的区域餐饮品牌朝冈实岭◈✿✿，同样是商场们青睐的“新面孔”◈✿✿。这类品牌本身运营能力强◈✿✿、有成功经验◈✿✿，自带流量◈✿✿，又有新鲜感和稀缺性◈✿✿，它们厚积薄发◈✿✿、趁势“抄底”优质铺位向外地扩张◈✿✿。

　　从武汉走出的流浪泡泡破破烂烂烤肉店◈✿✿，在广州连开数店◈✿✿，成为广州烤肉自助热门榜第一◈✿✿、7月再拓南京市场◈✿✿；

　　同样源自武汉的新派韩式餐饮品牌KCOOKING概念韩餐◈✿✿，以“创新融合韩料”为核心◈✿✿，打造“出片率”高的打卡场景◈✿✿，新开多地首店◈✿✿；

　　专注于潮汕传统甘草水果制作与传承的有堂古·甘草水果◈✿✿，全国新开20+店◈✿✿、其中10+为省份/城市首店◈✿✿。

　　儿童亲子◈✿✿：儿童零售的童装/童鞋◈✿✿、儿童玩具◈✿✿、儿童家居用品均趋于下行◈✿✿，但儿童数码不断扩张◈✿✿，学而思学习机◈✿✿、作业帮◈✿✿、小猿学练机等多个品牌大力拓店

　　文体娱◈✿✿：娃娃机◈✿✿、VR体验馆下行不朽情缘app下载◈✿✿，弹珠类电玩◈✿✿、网咖◈✿✿、沉浸式剧场◈✿✿、专业球馆势头向好◈✿✿，24小时自助健身房24/7fitness逆势扩张

　　生活服务◈✿✿：丽人养生中的美甲美睫纹绣及美容spa均在收缩◈✿✿，美发造型◈✿✿、足疗按摩向好◈✿✿，乐摩吧◈✿✿、筋骨堂◈✿✿、锦艾亚健康调理◈✿✿、长风拨筋养身等养生品牌积极拓店◈✿✿，烟酒专卖◈✿✿、食品零食下行

　　《2024按摩足疗行业白皮书》数据指出◈✿✿，按摩足疗行业的客户群体正在不断扩大◈✿✿，且呈现年轻化特征◈✿✿，以 80◈✿✿、90 后上班族为主◈✿✿，月均到店3次及以上的重度用户达36.8%◈✿✿。长期久坐带来的颈椎病◈✿✿、腰椎间盘突出等亚健康问题◈✿✿，让年轻人供养起了各种类型的按摩店◈✿✿。